拿房的注意事项有哪些？验房的具体流程是什么？

拿房，也就是从开发商手中拿回房屋。因为现如今的房子，都是从修建时期便已经开始出售了，而很多业主购买到的都是期房，都是还没有修建好的房屋，而作为参考的户型，则是开发商装修好的样板房，因此，现实修建出来的房屋是否符合标准，是否与我们看到的样板房户型一致，还需要我们自己去检验，而这个检验工作，就是在拿房的时候完成的。那么拿房的注意事项有哪些？验房的具体流程是什么？除了户型面积配套之外，房屋中的水电、地漏等也是我们需要注意的焦点。一、拿房的注意事项有哪些？1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。2.门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。5.卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对应的电闸，看看各电闸是否运转如常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。二、验房的具体流程是什么？1.先看证书建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2.门外看外观建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。3.进门看结构面积、户型、结构、合同中的配套设置等。4.内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。5.先验房，后签字确定房屋完好，签字表示验房。6.缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。拿房的注意事项有哪些？验房的具体流程是什么？按照上述介绍的方法和注意事项验房，一般来说，即便是没有专业的知识，我们也可以将验收工作做好。