二手房买卖中的约定设施的确定暖气片和吊灯怎么确定？有没有法律

合同版本基本上使用的是建委和工商管理部门的范本，具有指导意义，像您所描述的这种约定，并没有一个明确的法律条款进行明确规定，这主要是基于交易惯例，交易惯例被实践证明对交易双方以及整个交易最有利的部分进行总结提炼。实践中，暖气片和吊灯没有特别的约定，大部分集中供暖的区域，暖气片都是随房走，不至于再加价格；而独立惯例的房子，一般都有供暖设备，这肯定成为房屋能够正常使用的一个组成部分啊。至于吊灯，这个需要双方约定，没有强制性的规范。

您好！在补充协议中家具家电约定的【其他：】一项里可以把一些上边未写明的家具家电或者固定设施约定好，和补充协议里的其他条款一样具有法律效力。一般情况下，暖气片都是业主无常留下的，但是为了确保歧义，最好都写在补充协议里。交房的时候检查所留东西都是按补充协议上记载的一样之后再交付物业保证金。这样比较稳妥。