概念定义：厂房抵押的全称为“厂房抵押贷款”是我国金融信贷系统内较新推出的一种金融贷款类型。其精确的定义是贷款申请人可以用企业或个人的厂房作为有效的抵押物资向银行申请贷款的一种信贷形式，经过几年的实践证明如今厂房抵押无论对企业还是企业家们都是一种非常高效的贷款类型。贷款条件：（1）如贷款者为企业单位则需要是在上海工商部门正式注册的企业而如贷款者属于个人，则需要年龄在18到60周岁之间而且具有上海的本地户口或者是在本市长期居住的居留证明书等。（2）在上海市范围内拥有固定的房产并能提供对房产的有效证明文件。另外银行还需要委托专业的评估机构对厂房的实际价值进行评估。（3）无论是个人还是企业申请厂房抵押贷款都必须要拥有良好的信用记录的历史。贷款流程：（1）在申请厂房抵押贷款之前要到上海本市银行或者上海虹信实业等专业机构进行咨询。（2）申请人或企业准备厂房抵押贷款所必须的相关材料并交银行进行审核后与银行签订贷款合同，另外鉴于厂房抵押贷款的金额相对会很高因此这份厂房抵押合同还要到公证部门进行公证。（3）银行为申请人提供贷款资金而从申请人获得资金后则必须按照合同约定的条款进行还款。申请*：（1）申请厂房抵押贷款的企业或个人需提交厂房房产所有权的证明文件原件。（2）企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。（3）如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和*以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。
厂房抵押贷款，有价值空间，一般可以贷到评估价的5-7成左右，也要看位置，主要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！
企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。企业贷款期限:一般为1-2年企业贷款金额:50万~5亿元基本要求:1、有营业执照、税务登记证、代码证等2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录3、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。申请所需材料一、企业基本资料1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证公司章程验资报告
现在已经有贷款记录了，是不能按首套房来贷的，不过你倒是可以把你的首付跟我们讲下，我们可以帮你预算一下，尽量多贷点款上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。13911233368林先生。人挺热情。www.azxy.cn这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置最佳答案啊！嘿嘿
