人死后房子过户,首先办理继承公证,然后拿着公证书到房地产部门更名即可。办理继承材料如下:1被继承人(死亡人)的死亡证明。2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)3要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)5被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)6
公证服务收费标准一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力(一)办理遗嘱公证,每件收费150?200元。(二)保管遗产,由双方协商收费。(三)确认遗嘱效力,每件收费200?300元。《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》(三)证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。申办遗嘱公证,遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。遗嘱人
如果说是该房屋是你5年内唯一一套住房,可以免除继承、赠与20%的税收,如果没有满5年需要过户的话,20%的税收算下来还是比较高,如需过户我可以帮你合理避税,除开继承、赠与税收意外的费用,基本上都(**论坛)是买方承担的,如有以为请来电咨询,张先生。
遗产处理方法:遗产的房产过户是需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样,只是遗产房产如果还在先人名下呢,就需要出具死亡证,所在居委会派出所出具的证明书到交易中心或相关的房管部门在完税情况下进行过户继承。而出了继承产权证的,就需要缴纳全额的个人所得税相对地过户时交的税比较多而已。
