办理房屋抵押贷款需要买卖双方以及银行三者的共同参与，具体办理流程可以分为以下九步：1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)房屋抵押贷款比较适合手头暂时不宽裕的年轻人，只要未来收入前景明朗，在符合贷款条件的情况下，便可以采用这种方式进行住房贷款。
