小高层住宅设计说明我想请大伙介绍下？

小高层是以前的通俗叫法，层数划分一般为8~12层。按老版住宅设计规范的定义为：4~6层为多层、7~9层为中高层、10层以上为高层。 但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。

1.规划区现状概况
小区用地规模约6公顷，北侧为城市滨河路及河流，南侧为城市次干道，西侧为城市主干道及市级公建，东侧为城市次干道及城市公共绿地。区内及周边的基础设施尚好，为小区的开发建设提供了保障。
2.规划指导思想

为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境，总体设计构思着重在小区总体环境、小区功能、建筑群体风格以及综合效益等方面做了有益的探索，表现出以下几个特点：

1)、强调主体环境与再生环境的创造。

2)、强调小区功能设计以人为本。

3)、建筑从南到北层数依次减少，更好的“入景”及最大化景观共享， 还有院落的巧秒‘组景’，形成小区景观体系。

4)、巧妙引入南侧河水，形成中心景观，沿道路布置多处景观节点，使组团更好的有机结合。

3.规划设计构思

为提高居民住房条件和旧城区土地利用率、改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标，将该地块规划为适合普通人群和高消费人群居住的综合性住宅小区。
3.1住宅区整体风格

建筑物立面具有现代气息，符合城市规划发展要求。住宅建筑以高层为主，住宅建筑从南到北层数依次减少，四周商业性建筑及区内公建为低层。以暖色调为主基调，，顶部通过建筑物或单元之间

的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感。

3.2主要户型

所有住宅建筑基本均为高层。对于一类住宅，建筑布局以‘入景’及‘组景’为目的组织规划，采取两种不同的户型和套型，其中一类为板式高层，有一梯四户，四室两厅两卫，大约每户145平方米；还有一梯两户，三室两厅两卫，大约120平方米每户。对于二类住宅建筑，采用的是一梯两户，三室两厅两卫，大约115平方米每户，建筑布局采用错位行列式，成一定小角度布局；而三类住宅，采用点式高层，一梯四户，四室两厅两卫，约135平方米。

3.3配套设施

小区在出入口均有配备严谨的刷卡出入系统，保证小区及住 的人身财产安全。小区入口设有一地下停车场入口，设一小卖部及卫生站，配以铺装，幼儿园设在东南侧，西侧为商业性建筑，可以同时服务于小区内外，人群小区安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元设置垃圾回收处，保证住宅区的卫生。

3.4景观特色

小区中心借助北侧河流的引入，在小区内部形成喷泉水系，成为小区的公共中心景观，更好的“入景”及最大化景观共享， 还有院落的巧秒‘组景’，形成小区景观体系。二类住宅前面有一公共景观绿地，每个住宅与其植被、绿地形 成自由的开放院落景观。绿化随贯穿主车道与人行道，并与庭院绿化结合，形成庭院景观，从而形成小区的景观绿化系统。

4.用地规划

本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的中心水系景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整个小区的生活及其娱乐、休闲的中心。在本小区规划结构布局中运用淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调一致性。由于北侧有一河流，为了更好的入景及景观共享，将住宅主要分布在北侧，建筑高度自南向北依次降低，西侧为商业建筑等公建。东南侧为一小学。

5.环境空间规划

小区的布局以线性的道路系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代城市居住空间。 本小区拟在区内上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段休闲广场、中心水系景观及其附属广场等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的空间。区内的标志性景观，在中心景观、广场及其中心建筑设计，弧形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标，同时与庭院景观结合保证一定的容积率。并紧凑的组织结构。

6.道路系统规划

A.出入口选择

根据现场地形所需，将小区的主入口设在西侧，在其他三侧也设有行出入口，如果小区分开管理时，可作三区的主要出入口。可作为一区的独立出入口。区内沿道路的一条景观绿化带，引导人的视线进入小区，沿这条绿化带可以到达整个小区的主景观节点。在安排道路轴线时，充分考虑了整个小区人、车流向和通风等因素，使贯穿小区的道路轴线曲折有致，空间收放自如。做到了景随步移，使小区在整个景观上达到了“柳暗花明又一村”的诗意景色。

B.道路骨架

在小区南侧设计车行出入口，机动车由此直接进入地下车库。整个路网形式活泼，采用尽端式加曲通式，充分体现了“通而不畅，畅而不直”的设计原则，小区道路宽度分两种，一种为9米宽双车道，单侧设1.5米宽人行道，另一种为3.5米宽单车道。

C.停车系统：

采用地下停车与宅间夜间泊车相结合来组织停车系统。整个小区设置统一的地下停车，停车数量为650辆。

7.配套设施规划

小区在出入口均有配备严谨的刷卡出入系统，保证小区及住的人身财产安全。小区入口设有一地下停车场入口，设一小卖部及卫生站，配以铺装，幼儿园设在东南侧，西侧为商业性建筑等公建。小区安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元设置垃圾回收处，保证住宅区的卫生。

8.经济技术指标

主要经济技术指标