交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
装修的施工工序： （1）进场，拆墙，砌墙。 （2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。 （3）凿线槽，水电改造并验收。 （4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。 （5）卫生间，厨房贴墙面磁片。 （6）木工进场，吊天花，石膏角线。 （7）包门套，窗套。制作木柜框架。 （8）同步制作各种木门，造型门及平压。 （9）木制面板刷防尘漆（清油）。 （10）窗台大理石台面找平铺设。 （11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 （12）墙面基层处理，打磨，找平。 （13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 （14）墙面油ICI最少三遍。 （15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。 （16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 （17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。 （18）清理卫生，地砖补缝，撤场。 （19）装修公司内部初步验收。 （20）三方预约时间正式验收，交付业主。
装修的施工工序：（1）进场，拆墙，砌墙。（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。（3）凿线槽，水电改造并验收。（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。（5）卫生间，
一、装修要先从货比三家下手 装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊，新房要装修了，该从哪里下手呢？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。 对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。有条件的再上网看看他们的口碑如何。 二、写字楼功能设计最重要 装修最根本的问题是业主首选要问自己：我真正需要的是什么。装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格，至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。 三、选择装修队伍要门当户对 选择什么样的装修公司，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。选择装饰公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。通过这方面进行考察，不要过与急今天拿了钥匙，明天就装，一个月以后就要住。首先你要确定想花多少钱来装，肯定要考虑承受能力大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。我找一个适合自己的队伍，适合自己的材料，这个材料的价格差别更大了，材料这块，比施工的费用大多了。看完了施工质量以后就要考虑自己的经济承受能力。 我觉得是很不错的。
装修步骤: 一、验房 和物业管理的人一道去验房(最好有一两个懂点行的人一道)。验几个大的东东－－ 1、水路：进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？ 2、电路：强电线(220V)入户没有，入户线是不是6平方毫米以上？弱电线(电视电话网络等)入户没有？ 3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水(天地墙表面)水泥标号够不够高 4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？ 5、室内面积测量：使用面积的详细测量(装修设计时需要)，面积是否是与购房合同一致？ 如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵，，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以进入下一步了！ 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计”，充当设计师了。 1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料(含价格哟，这与设计成本有关)如，瓷砖 、板材、漆料等等(太多了，就不细数了)。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个最理想的方案！ 特别说明的是：在设计中要从。。。实用(要方便)－－安全(如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等)－－环保(用材)－－美观(空间合理利用)－－风格 (自成一体也行！多看看装修方面的书籍)去进行斟酌取舍！ 2、施工图的绘制(工人是按图施工，才会达到最初的设计效果的。。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧，还得请装修工人滴。。) 绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。以上工作完成之后才是装薜目?加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题(通常在5％左右) 1、水电预算(给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用) 2、地面工程预算(瓷砖，地板等) 3、天棚工程预算 4、墙工程预算(墙漆、墙纸等) 5、木作工程预算(家具、装饰面等) 6、门窗工程预算 7、其它工程预算(成品家具或物件的安装费用，清洁卫生费用，运输费用等等等等0 现在你知道你要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了，钱不够，快快去赚吧！呵，如果够了，就可以选个好日子，组织工人开工装修了！ 四、施工 室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行： 1、石工，打线槽：所有管线线槽(给排水路、强弱电路)以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常3天完成) 2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。(通常4～7天完成) 3、泥(水)瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。(通常10～25天完成) 4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面(天地墙面)以及家具等。(通常15～30天完成) 5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰(乳胶漆、墙纸墙布)。(通常20～40天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大) 6、水电工，灯洁具安装。(通常3～4天完成) 7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。(通常3～4天完成) 8、这下就可以再买点家私(如沙发，餐桌等等)，，搬家了。。过半过月，你就入住吧(如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。) 以上步骤有交叉施工现象。 装修过程中，你得牢记你的设计初衷，最好不要在施工过程中轻易改变，否则做出来的东东什么都不是，你会相当不满的，后悔莫及哟！ 五、用材 要环保又要省钱钱，你还得在材料方面下功夫！ 用好材料？呵呵，，指哪方面评价的好？是材质质量？还是安全环保？还是综合的性价比？ 呵，装修房子用的材料种类太多太多了哟。常言道：只有钱才识货！呵，你专买贵的，包是好的。但是性价比又不是很让人满意了。 一般来讲，买中档价位的产品，就比较好了。 木材类：木工板用80～100元左右的大芯板；木条用色泽鲜亮的；面板用1mm左右厚的天然板；少用密度板(甲醛含量较高)。。。。。还有就是防火板用1mm厚的。 石材类：多用大理石少用花岗石(大理石花纹美观，辐射少，但硬度相对差一点)，当然梯步之类常用花岗石。还可用些文化石。(石材的色泽鲜亮的辐射都较大)。 面饰砖：最好采用当地的几个品牌货。只是价格高点。你可自己去比较。 墙面漆：多乐士，立邦，华润、菊花。。。。 家具漆：长颈鹿，大宝。。。 水泥：用当地的最好品牌产品 电线：用当地的最好品牌产品 希望对您有帮助。
