业主入住但不办房产证这责任全在业主,只要开发商做到了他应尽的义务就行,但是为了避免以后产生麻烦,开发商可以在对业主做最后一次要求他办房产证的过程中进行录音或者请该社区的相关人员旁听,并要求旁听者写个证明材料,只要证明是业主自己不办而不是你的责任就行了
规范的作法应该:1、开发商提供房屋可以交付使用的合法文件;2、业主交清房款或者按揭房款到帐;3、业主领取钥匙验房;4、业主填写交接文件;5、业主和物业签署管理协议书,享受服务并且缴纳费用。比较可恨的是北京等地的开发商,都是把钥匙交给物业公司,强迫业主缴纳一些不合理的费用,其实是非法的,因为房屋的买卖双方不包括物业公司。
应该交纳,因为物业费的用途基本上都是用于公共区域,如果说都不交纳物业费,公共区域的水管电路都无人维护和修理,将来就是您入住了,进入您家的入户水和电业将受到影响
