你好,如果你现在就想把房产证直接办到你名下的话，你得花钱找关系。如果等他的房产证下来以后你在过户，现在有2个问题，第一是原房主的契税和公共维修基金交啦没有？如果交过啦，那么你至少可以少缴1.5%的契税和2%的维修基金及0.1%的印花税。如果他的契税交的早，等房产证下来你过户的时候已经满2年的话，你过户时只需交1%的契税（属于第一次购房）和1%的个税，如果满5年的话，原房主可以开出家庭唯一一套生活用
商业房产过户费用包括：1,商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税.2,如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳.及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳.土地：按房屋交易额1%缴纳.个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴
