住房建设管理法规-小区顶楼阳台的归属问题

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首先要明确一点的是,顶楼阳台一般属于公共面积,不存在哪一方独有。开发商承诺的东西其实就是违反住房销售办法相关规定的!权属是公共!

第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

通常情况下，顶楼阳台的面积都是比较宽敞的，因此很多的业主在装修设计时都会想要布置的美轮美奂，但是在顶楼阳台装修时有些风水讲究是一定要注意的。大部分业主会将顶楼阳台设计成封闭式的，其实这样的设计对家居风水是不利的。楼顶阳台需要空气流通，才能把好的运势带进来，所以封闭式顶楼阳台装修会阻碍家庭的运势。另外，顶楼阳台不宜堆放过多的杂物，可以在阳台上种植一些于生财保平安的植物。如果堆放杂物的话，不但空气污浊，气味难闻，还会把霉运给招进来，影响家人的学业或事业发展。

顶楼阳台设计成开放式阳台是有很多要点需要注意的。开放式阳台设计方法开放式阳台的设计有很多不一样的风格，可以设计成一个小花园、可以是菜园也可以是性房或者是观景台，如上面的阳台花园装修效果图所示。在开放式的阳台上摆放一些花草植物、小的假山，能够让住户足不出户就能感受到自然的亲切。也可以在阳台_上设置一片小土地， 在上面种一些小菜,不仅天天能吃到新鲜的蔬菜还能享受到其中的乐趣。如果喜欢晒太阳看书的，可以在阳台上放一些户外阳台家具等，如书柜、椅子，让你一边享受阳光的沐浴一边享受看书的悠闲乐趣。开放式阳台设计要点开放式阳台空间足够大的话，一般分为两个区域，用餐区和休息区，,两者是区分开来的。开放式阳台_上的盆栽要根据阳台_上接收的阳光量来选择,阳光明媚的可以选择葵花、玫瑰等,阳光比较少的可以选择仙客来、秋海棠等;要用小盆来装饰不要选择大盆的;如果需要设计凉棚要选择透明的材质，因为开放式的阳台就是要让光线充足;家具要选择可以折叠的，节省空间;协调好室内和室外的空间，让视线不被阻挡，这样会使整个空间显的更大。开放式阳台的注意事项开放式阳台虽然好，但是在设计的时候还是有许多需要注意的地方。接下来让我们具体来看看开放式阳台在装修时候的一些注意事项吧。首先要注意开放式阳台的承重力，阳台上放太重的休闲阳台家具等，负重过大容易造成阳台坍塌风险;开放式阳台都是暴露在外部环境中，要做好防水和排水的措施，否则会导致渗水，而且返工也比较麻烦。开放式阳台如何防雨防蚊开放式阳台的缺点之一是在 下雨天的时候雨水会飘进来。避免这个问题，比较常见的是用透明的玻璃进行封闭，这样既不影响美观，也具有了防雨水的效果。如果是个人建筑或者是顶楼，有条件的可以安装遮雨棚，也有一定的效果;开放式的阳台夏天容易招蚊虫，避免这个问题首先要注意阳台_上不要有积水，保持干燥，同时要勤给花草换水，或者是选择磁性防蚊隐形纱窗等，可以自己安装，更换，方便而美观;或者是在阳台上种植防蚊虫的花草如薄荷、夜来香、驱蚊草等。