1、卖方证在手，买方全款：签订合同，交付定金；过户，交齐房款；交房，结清物管水电气等费用。2、卖方证在手，买方按揭：签订合同，交付定金；签按揭；按揭审核通过后，过户，交首付；证回银行，等待放款；银行放款给卖方后，交房，结清物管水电气等费用。3、卖方证在银行，买方全款：签订合同，交付定金；预约还款，还款取证；过户，交齐房款；交房，结清物管水电气等费用。4、卖方证在
交易流程本来是对买房来说的，但是现在的骗子越来越多了，骗术也越来越精明了，所以卖方也要注意，卖方需要注意的流程事项：要看你的买方打算是一次性支付还是按揭支付。如果是一次性支付就好办了，收齐房款就直接去过户给买家就可以了。如果是按揭的话，一般来说买家会先支付一部分的钱，然后剩余部分用按揭来支付。一般按揭是不会也不可能要求先过户给买家的，要买家先出具了银行的同意贷款意向书之后，才会办理过户手续的。当然
二手房交易流程一般是买家需要了解的，这里也就列了买家交易的流程，需要知道的流程也大概有这几个吧：（1.）房屋手续是否齐全（2.）房屋产权是否明晰（3.）交易房屋是否在租（4）.土地情况是否清晰（5.）市政规划是否影响（6）.福利房屋是否合法（7.）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）.中介公司是否违规（10.）合同约定是否明确。楼主我相信你了解这些，买二手房时就不会担心
