我刚买的一套住宅房,明年初能交房,已还银行三个月的贷款,仙子想转卖,流程应该怎么样呢?

必须你儿子的贷款没还清楚前不可以买卖。。。。不过不用担心很多买家和中介都都可以先把贷款帮你还了然后过户的。一般要出一点利息而已。至于买家再贷款那就算2手房贷款了和你没关系

不是被骗了,而是他不是住宅,带齐之后国家会回收土地重新竞标的!

你的问题,1、有点多,首先,税费,根据你的房子,从购买日期开始算起,有没有满五年,还有就是你是唯一一套,住宅,还是还有别的房子,都不一样的,正常的话,1%-1.5%契税,2、关于利率问题,购房者的情况而定,跟你的房子没关系。挂牌交易,跟你贷款还清不还钱,没有多大关系,但是首先过户的时候,你必须是还清的,不影响你买卖的。3抵押问题,还清的时候,你的权证银行会帮你,或者教你,到房管局注销他项权证的。生

我是建议:可以用房产抵押贷款,有贷款的房子必须要还清贷款才能过户,可以借钱先把贷款还上,然后过户之后,新的买主再用房产抵押再把钱还上给你们了。

虽然是刚健的小区,但是开发商从国家划拨这块地皮的时间可能已经有50年了,到期后,如果国家不用这块土地,那么您只需缴纳一个土地出让金即可,土地出让金按现在的政策是,到期后,按照当时当地市场土地价格的70%征收,也就是说,假如当时当地的市场地价是5万/平米,那么您每平方米要补缴3.5万的土地出让金,那么您可以继续使用70年。如果国家用您的那块地方,到期后,国家会给予相应的补偿,但肯定没有正常开发给的多