开发商办不下来房产证有多种原因,你上述问题推迟房产证下发你可以去消费者协会进行维权申诉,但建议您先核实真实情况,有很多开发商拿房产去抵押贷款,没还清款项以前是不可能下发产权证的,对于支付违约金的问题,是按产权下发延迟时间长短来协商的,购房合同,也就是新房买卖协议上会出现违约金,但是没有延期时限,是可以通过律师协商违约金的多少的!
房地产开发商签订商品预售合同以后,开发商不能擅自改变合同中的内容,变更商品房的设计。根据《商品房销售管理办法》第24条的规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房预售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。但对于此种设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质
擅自更改原先的设计是个很大的概念,涉及功能、规划、结构等变更肯定会通过设计验算,审图中心审查,如果没有相关手续的才叫擅自更改,,业主不能仅仅因为跟销售时的示意图,模型等等不符合即认定擅自变更,如果有证据证明确为擅自变更设计,则可以向当地住建局反馈,得到主管部门的处理。也可以以合同为依据向法院提出诉讼。
如果是跟你签定协议时候的内容不一致你有权拒绝履行合同!
首先要取证。查明原规划用途,看是否属于非公共区域,如果是人防地下室则属于公共区域,规划局违规,到人防办去申诉;如已缴纳出让金的产权区域,则可以连带销售。
