农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,可以根据您父母立遗嘱并公证取得房屋进而继续取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望对您有帮助!
一般情况是在200元内,婚姻情况证明、契税。二手房计税基数是房屋评估价:3元,首套房是根据卖家是否首套房、营业税。双方一起到房管签字办理手续。3,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4,面积在90平以上144平以下缴纳1;平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了、测绘费。一般二手房交易需要交纳的税费主要有,结婚证:房产证未满5年的交5、权属登记费及取证费、交
我是地税局负责二手房过户的,关于遗产继承这一方面是很复杂,上面说的基本上是不错的,遗产继承在地税是不要收钱的,但是你再卖的话,就是百分之二十的税率
如果您爷爷现在想将其房产给您父亲,现在办理只能通过买卖或者赠与的方式实现。至于所谓遗产,那是您爷爷百年归老之后的事情。您爷爷可以立遗嘱,明确其房产由您父亲一人继承。但是以这样的方式处理,现在不可能将房产过户给您父亲。遗嘱和赠与协议的有效性不至于是否办理公证,而在于合法、真实。当然,遗嘱和赠与协议经过公证,合法性和真实性容易得到确认,如果立遗嘱或者签订赠与协议,最好进行公证。
