流程如下:1签完合同以后去银行打首付款,2,按揭贷款审批通过以后去卖方去房管局验件过户,3,银行放贷后,房东交房拿尾款。贷款流程:1先打首付,2然后签按揭合同,提供身份证件、户口本、买卖合同、收入证明。3等银行审批贷款,4银行放贷并提醒你何时开始还贷。
流程楼上那位已经说了,先签订买卖合同后,就要给业主打一部分首付,然后在走上面的流程过户
二手房买卖按揭贷款的风险是什么?按照规定,银行根据房屋的价格、房龄等因素对贷款额度有一定的限制。如今房价不断上涨,为了从银行申请的贷款额度更高,买卖双方采取了不规范的操作:买卖双方签订两份价格不同的合同,价格低的一份是真实的,价格高的一份是虚假的,用于买方向银行申请超过真实房价正常额度的贷款,这种做法叫做“超贷”。实际上对双方都是有风险的:从法律上说,这样的合同因“恶意串通,损害银行的利益”
二手房交易贷款流程:应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款!在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东首付款,当然房东的产证也是要押到中介公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。希
