现房能不能办理抵押贷款担保?它的流程是怎样的?有什么需要注意的?

期房抵押不同于一般的现房抵押,现房抵押贷款是指在抵押贷款时,房屋已经存在;期房也称“楼花“,在进行抵押贷款时,房屋.期房抵押贷款合同中的担保法律关系辨析,相比一般的房地产现房抵押借款,个人住房期房抵押贷款的法律关系是因借款人.

买二手房贷款抵押需要的流程很简单,要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话,银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分,否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后,你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担保,做超出部分债权的二次抵押,抵押给担保公司。即一押是银行,二押给担保公司,也有可能抵押权人两次都同属一个。过户流程,先办理资金监管,然后贷款审批,审批通过后过户,再办理抵押,然后放款给卖方。

现房抵押贷款的一般流程包括以下五步:第一步,债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步,抵押双方签订抵押合同。这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同