自建房，建复式跟普通房哪个成本高，只算毛坯成本？装修费要多少钱？

买之前先弄清楚几个最简单的问题：这是合法建筑吗？它们可以买卖吗？手续齐全吗？如果私人建盖的房屋那叫自建房，自建房在城市里少之又少，关键原因是私人建盖自建房难以取得土地使用权，因为城市里的土地不是行政划拔就是转让给财大气粗的房地产企业...自建房一般情况下只出现在土地使用权属于农民集体所有制的农村地区。你想买的私人建房，我估计是属于后一种情况，即土地使用权农村集体所有制的用地建盖的农民自建房。如果这种情况，房屋的买卖是不受到法律保护的，虽然也有人购买此种自建房，但毫无法律保障，一旦发生纠纷，法院是不会受理你的诉讼并保护你的权利的。但如果情况是前一种，即取得土地使用权的城市个人自建房(当然这种情况少之又少)，如果这种情况，你可以放心大胆地购买。识别是否是合法和城市私人自建房很简单，看它的土地证(并非一套一户的土地证，而是整个建筑用地的土地证)和房屋所有权证(俗称大房产证，即该套地块上所有建房都有同一个房屋所有权证)，如果个人购买时办理时从大房产证上将该套购买房屋分割办理个个人名下即可。如果不是上述两种情况，那楼主购买时得小心谨慎，毕竟咱老百姓挣两个钱并不容易对不对？

复式的成本要低一些，主要是墙面和楼面的减少，但后续要增加装修围栏成本，总的还是复式成本低，而且也大气，建议造复式。至于多少钱一平方，各地价格差异会较大，除去土地成本，建材主要是品牌上的差别，但人工费就各地相差很大了。我们浙江萧山自建房大概3000元每平方，前提是土地自有，装修另算。我哥年初刚建好复式房，所以我感觉有点发言权，希望能对你有所帮助。

你说的是商品房,还是自建房,自己建两证都要,商品房是土地使用证是不能自己去领的,土地证是在物业上,要小区70%的业主签字,分割让后到物业上去领。你的情况目前应该还是一个大土地证.是整个小区的还没分割...一般分割会有30--百分之80的分割成本费

复式的成本要低一些,主要是墙面和楼面的减少,但后续要增加装修围栏成本,总的还是复式成本低,而且也大气,建议造复式。至于多少钱一平方,各地价格差异会较大,除去土地成本,建材主要是品牌上的差别,但人工费就各地相差很大了。我们浙江萧山自建房大概3000元每平方,前提是土地自有,装修另算。我哥年初刚建好复式房,所以我感觉有点发言权,希望能对你有所帮助。

这个不用担心可以加名字到时费用就工本费。