物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是*的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。 物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地**的监督指导的。参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》
物业公司是归房产住宅局管理中心管理的。一般自己在买楼房的时候为何房地产开发商选定物业公司并签订物业合同以及缴纳物业费用。如果说自己小区的物业服务态度不好或者是办事效率不高的话可以先向自己的街道办理处进行投诉，如果说街道办理处和物业公司没协商好且没有什么改变的话自己则可以直接向物业的管理部门进行投诉物业。
现在每个开发商的小区都是有物业公司的，公司的作用还是非常大的。不过物业公司也是要接受房管局那边的管理的，物业公司是归房管局的物管科管理，主要也是要监督物业公司的管理和平常的收费。要想注册物业公司也是需要去物管科那边进行申请的。如果说业主遇到问题物业公司那边不进行处理，也可以跟物管科那边进行投诉，他们也会安排相应的工作人员进行处理的。
物业是属于公司性质，当然属于工商行政管理局管理。各个地方还有物业协会，一般房产局里面有一个物业建管处供暖其实和物业没有关系，这个是热力公司管理，没有强制性的文件。采取自愿的方式的
