开发商通常会在合同中约定交房后180日内办理产权登记。只要开发商手续齐全,可以购买,在签订买卖合同时要约定卖方需要在约定的期限内办理完毕产权证,并与买方办理过户手续。时间的选择根据开发商承诺的办理产权证的时间适当延长一些,避免因为开发商短时间延期办理产权证造成卖方违约。还要约定违约责任和违约金。不可以直接将购房合同上的名字转成你的。
没有产权证暂时卖不了,因为过不了户,想要更名需要找开发商,开发商收取费用或许能更名,更名就等于走一手,但产权备案的只能等下证走二手,走一手只能现金购买,让房主去找开发商协商,您这边等结果就行了。
不通过和通过中介都是一个流程!你确定凭自己能搞定所有环节的话,你自己也可以办理!风险就是,你如果合同方面搞不定,出现漏洞了,这个损失有可能非常大!
