你好:各地政策不同建议咨询当地土地管理部门的最新政策为准。
国有土地上房屋征收流程一.确认征收项目是否属于公共利益二.审查四规划一计划1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划。 2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。 3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。 4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。三。确定征收范围和两个禁止，1.房屋征收部门依据审查意见和征收范围，作出禁止不当增加补偿费用的相关通告，并在征收范围内公告 2.房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年 四.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。五.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。六.房屋征收部门拟定补偿方案，市县政府组织有关部门予以论和以公布，并公众征求意见，征求意见不少于30日。七.修改征收补偿方案1.根据征求意见研究修改补偿方案，将征求意见和修改公示予以公布。 2.旧城改造，多数人认为方案不符合条例规定的，应组织听证，修改方案八.选定评估机构 1.房地产价格评估机构由被征收人协商选定； 2.协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定九.决定征收并公告，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、*，提出用地申请。2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、*齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。申请内容用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：1.申请单位名称;2.项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况;3.建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。申报文件用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、*：1.用地单位有关资质证明;2.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件;3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;4.初步设计或者其他有关批准文件;5.建设项目总平面布置图;6.占用耕地的，必须提出补充耕地方案;
征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关:市县政府。
