购二手房所需费用知道的告诉下

一、税费

　　1.查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2.买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。以筱筱看中的房子为例房价72万元乘以3‰就是2160元。

　　3.契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4.个税。个税即，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5.。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　6.工本费。工本费是每本80块钱。

　　7.交易手续费。证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，是2.5元/平方米。

　　8.房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　二、银行按揭所需费用

　　1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

　　2.按揭合同工本费380元/套。

　　3.商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

　　以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以交易中心实际征收额为准。

　　三、中介费

　　一般按照1%—3%来收取。

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1、二手普通商品房   

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：   

卖方交纳：   

①营业税。按成交价的5%缴纳。   
②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   
③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   
④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   

买方交纳：   

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   
②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：   

卖方交纳：   

①营业税(免征)。   
②城市建设维护税、教育费附加(免征)。   
③   个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为   20%   ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的   1%来执行。   
仅供参考   具体以现实为准。