房屋过户需要什么手续和费用谁可以说说

房屋过户需要的手续：
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上价格来源于网络，仅供参考。

住房过户，前提，改住房贷款还清，无抵押，原房主手里有正规商品房房产证，契税证，以及土地证。
需要卖家持有以上三证，以及本人和配偶身份证，户口本，结婚证，本地住房情况证明两人一起和你去办理过户手续。
你作为买家需啊哟身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，有配偶情况，还需要你配偶本地住房情况证明。
不是本地户籍，需要本地纳税或是社保一年以上证明(北京要求连续五年，上海规定是三年内满2年)
过户税费，依据卖家是否满五唯一，来计算是否减免个税和营业税，。其他税费有评估费千分之六左右，契税90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税，万分之五，手续费几百元，
价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准哦

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费：每套50元。
价格来源网络，仅供参考。