通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
客厅空间功能应讲求划分合理、协调统一、过渡缓和。现代客厅一般被划分为就餐区、会客区和学习区(或休息区)等。会客区的通道要简洁，空间要宽敞，光线要明亮，能够达到温馨、具有亲和力是主旨。学习区(休息区)应比较安静，靠近客厅某一隅，区域不必太大，营造舒适感却很重要。整个客厅在视觉上力求明朗，可通过吊顶的走向、装饰品的摆设来区分，但要注意客厅空间的和谐统一。
1、简单的装修一般在一万元左右，当然不包括家用电器和一些卫浴产品了。2、40平米房屋中档装修2-3万左右，高档装修5万左右，如果是豪华装修，上十万都有可能的。3、若采用半包形式装修房屋，??则是让装修公司负责清工与辅料，业主购买主材，价格在2万左右，包工包料大概要4万左右。4、若对40平米房屋??清包装修，只是让装修公司负责清工，材料由业主自己购置，价格在1万左右，但需要业主有充裕的时间和一定装修装修经验与知识。5、当然，作为蜗居一族的我们，买房已经几乎耗去所有积蓄甚至还有贷款、欠款要还，所以，在装修上40平米房屋还是保持在2-3万左右比较好(含基础家具)。若一时对40平米房屋进行紧张装修，其时间要花费一个半月左右。主要包括以下的几个阶段1、水电改造，安排好每个空间的用途。??水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难喽。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。这个时间大约是3天。2、贴砖，第一件有实体质感的东西。??同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。要花费7天时间。3、油工和漆工，这个大概需求10天时间。4、厨卫吊顶和厨柜安装，大概需要10天时间。5、最后就是木门地板、墙纸、灯具等等的安装，各项工程全部完工所需的时间大概为半个月。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
