1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。2．跃层式住宅??跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
是使用面积还是建筑面积呢亲？轻工辅料的话就按照使用面积乘以300，大包的话就是使用面积乘以1000，能达到中等偏上一点点的水平啦。
是可以做不过建议楼上做储物空间这样对高度要求不会太高。如果安正常高度来说是不够的。另楼梯也比较占空间同时也会让造价更高。仅供参考希望可以帮到您。在此祝您生活愉快！
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一般的商品房2.8米--3米,肯定不适合做跃层。如果要做跃层起码需要4.5--5米高。
