一、议价出售房子并预留杀价空间。二、付订金三、签约下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身份证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款四、用印：(天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户(签约后30日内)此阶段卖房需要的证件：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
您好，成都办土地证的流程具体是，拿到产权证，带上身份证，买房缴税证明，带上原房东及他的身份证到土地局(如果是后子门就在房管局2楼)开具国土变更函，拿到国土变更函，带上身份证，产权证，工作人员会给您一张流程表，找到对应的地点就可以办到了。希望我的回答可以帮助到您。
您好,成都办土地证的流程具体是,拿到产权证,带上身份证,买房缴税证明,带上原房东及他的身份证到土地局(如果是后子门就在房管局2楼)开具国土变更函,拿到国土变更函,带上身份证,产权证,工作人员会给您一张流程表,找到对应的地点就可以办到了。希望我的回答可以帮助到您。
买二手房根据买方是否按揭来计算时间的，如果不按揭的话一般就是一天就可以办理完了，流程如下：签订买卖合同；到房管局打网签；到核税窗口核税；到递件窗口递件；一般是4天后领证；领到证交易就结束了；按揭流程如下：签订贷款合同；银行审核通过后办理过户手续；办理好新产权证后交给银行；银行放款；交易结束；希望可以帮助到你。
流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
