一、杭州买房手续（1）疑问：看好一套二手房，80后第一次买房，我外地的，老公本地的，房子落2个人名字，具体需要办什么手续，买房都有些什么步骤？回复：如果已经办理婚姻登记手续的话就没问题的，也不需要办理什么手续，届时只需带上身份证、户口本及结婚证即可！（2）疑问：我人在杭州工作,户口在十堰,现在要在老家买房子需要怎么办手续回复：1\\身份证只要在允许使用期限内,就可以使用2\\没有简单的手续,必须要有户口本与身份证,而且还要有盖章的收入证明(证明你的还贷能力在借贷额度之上)二、杭州买房需要什么手续（1）疑问：在杭州办理房产证过户手续麻烦吗回复：首先要确定房东有关房子的情况，比如尾款，产证什么的，所有的东西要齐全还要没问题，然后是客户满足购房条件，带好各项证件到房管局就行。出售方的房产三证，有没有按揭或抵押，有的话要全部还清，从银行拿出他项，购房人有无购房资格，结婚证，户口本，去房管局登记，排号过户就可以了，最多跑两次左右。（2）疑问：本人户口在杭州，人现在在户籍所在地。现办理房产证需要提供未婚证明，请问需要什么手续。需要人亲自跑到杭州去办理吗？是民政局办理吗？人不过去让户主办理一下可以吗？回复：办理婚姻证明是要去户口所在地的民证局办理，要带身份证和照片。一般都是要本人去办的，具体的可以去问一下户口所在地的民政局三、杭州如何办理买房手续(1)疑问：杭州买房子贷款按揭要什么手续我刚刚在杭州工作不到一年，想按揭买房的话，是不是一定要交满一年的养老保险？回复：必须一年以上，社保可以补交之前的月份的，一般补交的话只要让你们财务和社保局搞下关系就可以的2、填好后买卖双方在买卖合同上签字并大母指盖手印，
一、杭州买房手续(1)疑问:看好一套二手房,80后第一次买房,我外地的,老公本地的,房子落2个人名字,具体需要办什么手续,买房都有些什么步骤?回复:如果已经办理婚姻登记手续的话就没问题的,也不需要办理什么手续,届时只需带上身份证、户口本及结婚证即可!(2)疑问:我人在杭州工作,户口在十堰,现在要在老家买房子需要怎么办手续回复:1\\身份证只要在允许使用期限内,就可以使用2\\没有简单的手续,必须要
买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。签订正式购房合同/购房合同范本应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。第四步：办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。第六步：装修入住很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。2、 交付物业管理费用。3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。第七步：办理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
需要取得房产证后才能迁户口，二手房也可以的，房产证的名字是本人或者配偶。其他类似社保之类的没有要求，另外去办理准迁证的时候，要带房产证和户口本。如果是爱人的名字还要带上结婚证。之后房产证和户口本要留在派出所审核两周左右，办好后派出所会给你发短信通知。一般的买房迁户口流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如
你好，澳洲买期房流程如下：1. Reserve a property / 预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。 订金会在规定的时间内退还给购房者。 2. Sign contract / 签订购房合同中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。 3. Apply for FIRB approval/申请海外人士购房许可绝大部分的楼盘都FIRB的配额。部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。 4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房首付金购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，银行收取一次性开户费250澳元 并有一年1.65%的管理费。 如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。目前利率为4.21%左右 5. Construction / 房屋施工在此施工期间，购房者不需支付任何费用。 6. Final inspection / 交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是即使维修。 7. Warrantee/保修及室内设施的维护和使用在每季度交付物业管理费中已经包括了房屋保险，不需要另行支付。室内设施包括：洗碗机，烤箱，抽油烟机和炉灶都是三年厂家保修加上二年的*强制险，一共五年保险期。 8. Settlement / 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。 注意事项：买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约并审核该*物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份*双方都接受的合同。一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商，而是汇入买家律师或者代理商受*有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格*；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。投资者如果有需要，可与金融界专业人士洽谈有关贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的70%至80%。通常只要买家提供*复印件和中国的住址，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将购楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，中盛地产也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的70%，以目前澳洲利率计算，租金收入已经足以支付货款的利息。仅在澳洲买房并不能成为该当事人*申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能*的幌子，但事实上，购房并不能保证*成功。而且，澳洲*局没有要求(商业)*申请者在申请之前必须购买澳洲物业。 购房成本包括：1. 澳洲房产贷款机构费用：几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。 2. 评估费 您的贷款机构通常会要求对您的*购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，评估费通常需要客户来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，部分银行不收取评估费用，而有些贷款机构还会因您*购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。 3. 律师费根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在800-1500澳币不等。 4. 物业管理费对于整体开发的别墅*或公寓而言，则需要缴纳物业管理费，金额根据不同项目而不同。 5. 市政费每年都要支付的费用，用于*管理和*处理等事宜，每季度支付。 6、水费水费用于排污管道的维护和维修，每季度支付。希望我的回答可以帮助到您。
