隔断:每增加一个房间,装修成本大概增加5000左右,但每年至少可以给房东增加6-7000元的租金收入,所以在不影响房屋品质和安全的前提下,在保证每个房间都有晾晒空间的前提下,可以考虑把厨房、客厅、或餐厅隔出来增加1-2个居住的房间,这样能显着增加租金收入。现在目前市场上采用的隔墙材料要么是轻钢龙骨+石膏板,要么是轻质砖砌墙,两个方案成本差不多,都在70元/方左右,但轻质砖的消防和隔音方面更好些,会让租客的居住更有安全感!
地板:出租房地板当然选择强化地板,强化地板主要是由4块组成,最下面的是防潮层,然后是基层(每种地板的材料不一样),上面的是装饰层,再就是耐磨层。强化地板现在市场上一般是0.8cm和1.2cm厚的,对于出租房来说,选择0.8的就足够了,从环保上来说,也要0.8的更环保,因为更薄的地板单位面积里所用的胶要少。现在市场上的强化地板良莠不齐,选个中等价位的就差不多,便宜的有10几块的,贵的有大几百一平方的,一般选择40元/方左右的即可。另外,现在市场上的地板根本就不存在防水的,如果有商家跟你说他的地板防水,那你得小心了。不要忘了还有地板辅材和损耗指标,如地脚线,说实话其实就是完全为装饰而做的,选个一般的即可,地脚线、铜条等辅材大概5块钱/平方。铺设地板的正常损耗在5-6%,根据师傅的手艺而定,手艺差的损耗肯定大。
既然客厅的面积有限,就不要在设置不可要的隔断增加空间的负累。通过墙壁材质的不同,提示会客、用餐区域的功能区分,一目了然,给空间宝贵的通透感。 如果客厅的尽头,拥有采光良好的落地窗,那不仅可以提升居室的美感,还具有延伸视线的效果。选择轻盈、素雅的窗帘,与干净、内敛的整体风格相融合。
购买的茶几家具等与整体空间呼应,从灯具到小饰品,几乎都是干净的色调,一组挂画淡雅而回味悠长。所有细节处的用心,决定着整体环境的良好品质。小空间适度选择镜面来提升空间的纵深感是中不错的选择,但是,决不可过多。因为过多的镜面容易让人产生紧张感和不适感。
房间的吊顶、墙壁、柜体和地面都选用同样地实木材质,相同的颜色和质感,促成了统一和谐的视觉效果,从而无形中扩充了空间的体量。木料材质具有极好的温润和自然美感。可以尝试使用。
一组定制的沙发,白色与沙发完美演绎,显得既时尚又高雅。长方形的宽厚垫取代了沙发靠背,为墙面留出了更多自由发挥的余地,整个会客区也因此显得更为宽敞。多功能的家具也很适合这种空间。比如在沙发的坐垫下,隐藏着功能强大的收纳柜,平时看的书籍、孩子的玩具、看电视时使用的地毯等零碎物品,尽可能收入其中,随时取用。