我通过房产中介购买一套商品房,知,房子有4年租约,交了订金,在中介公司与业主的委托人签订了三方购买合同有什么利与弊?

根据合同约定进行处理

如果你确实不想要房子可以解除,如果想要可协商处理。

你可以要业主拿出租房者放弃优先权的声明。如果合同未注明此事,你可以重大误解主张权利

你现在可以按照原合同履行,虽然原租赁合同是八年,但是你与他签的是四年,既四年到期之后如果他不能将房屋交付于你,对方就要承担违约责任。如果你现在要求解除合同的话,你需要按照合同的约定承担违约责任。