[购房流程]#实地看房#小区内部配套的会所产权归谁所有?

会所的归属要从三个方面来看,一是看产权证,如果产权证上注明产权人为开发商,则会所产权归开发商所有;二是看约定,因会所产权问题在房地产业发展进程中也是渐趋规范的,所以现存的很多小区会所无产权证,如无产权证则以商品房销售合同的约定为法律依据;第三种情况是既无产权证也无合同约定的,一般以会所的建设成本和建筑面积是否分摊,若开发商将会所作为公共配套报建并将会所面积和成本都计入公摊,且在销售时承诺会所产权归

《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。但小区会所是否属于共有的部分,目前尚未明朗。会所归属一直广受争议。因为它直接影响到开发商是否有权将会所承包出去给个体经营,业主是否能够将会所拿回来自己做经营。据业内人士介绍,目前广州的小区会所大部分都是大确权在开发商的名下,开发商对会所有出租的权利,但没有卖出的权利。如果开发商想把小区会所改变成可以出售

业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的,那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的,且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证,开发商具有会所的产权。因此,我们目前有把握的建议只能是在购房时一定要与开发商明确公摊面积的具体所指,如果会所纳入了公摊面积,那么产权问题是比较容易界定为全体业主共有的,由此,全体业主可以委托业主委员会行使产权,以此来保障业主的利益。