1.A公司需要承担相关的税费，
2.A公司有协助办理转让的义务
3.在涉及税费的情况下，税务局是不会同意办理转让手续的。除非AB之间转让所产生的契税 营业税等已经缴纳了。
4.B公司没有权利处置A公司名下房产及土地使用权，它们还在A公司名下。
5.出示A公司注销的工商局证明 只能证明A公司注销了 不能证明该公司房产已经由B公司处理。
6.可以在提供土地使用权转让协议 以及履行该协议是完全支付转让款的证明、A公司注销证明。依据转让协议中违约责任的处理方式，向法院起诉，以获得房产土地转移给A公司的判决以及房地产转让的协助执行书。(或者向辖区国土局、房产局去报告就相关的情况请求支持，由上述两局提出处理意见)
公司注销以后，按规定先清偿公司债务，公司清偿公司债务以后，剩余的资产，包括土地使用权，可以由股东在解散协议上商定处理，如出售、出租、在股东之间分配等等，但必须是原来由公司拥有使用权的土地，不能是公司租用等。也就是如果是公司的资产可以归公司股东所有，如果是公司租用的，在租用的条件变更后，必须经过原所有或使用权人同意，才能由股东续租。
1、先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。
2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。
3、拿着两张通知书，销银行账户。
“法定代表人”是代表法人进行民事活动的自然人。一般来说，企业在注销前应办理清算，了结所有对外法律关系。但事实上，仍存在对外法律关系未能了结的情况。因此，企业注销登记实务中，一些工商行政管理部门会要求清算组织或第三人承诺，企业注销登记后遗留的债权债务由其负责。案情所述的“注销登记中明确，甲企业的债权债务由其法定代表人承担”即属于此种情况。此承诺针对的是原企业的债权债务，与土地使用权并无必然联系。因为土地使用权作为企业的资产，属于物权的范畴。
土地使用权变更登记可以在法人与自然人之间进行，这不是源于“法定代表人”的特殊身份，而是源于申请的“合法性”。只要申请人符合不动产登记相关法律规定，申请材料齐全、符合法定形式，行政机关即应当受理并办理登记业务。行政机关的不动产登记行为是依申请作出的“被动”行政行为。
本案中，甲企业已于1995年被当地工商行政管理局注销了营业执照，即在法律上被宣布了“死亡”，民事主体资格不存在，不可作为变更登记的申请人。
鉴于甲企业是出让取得还是划拨取得土地使用权，其在被注销营业执照前破产清算情况，涉案的土地使用权权属等情况均不明确，根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但属于人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。因此，对于该宗土地使用权，行政机关可依据人民法院生效的法律文书等，协助执行变更登记。
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