专家说下建设用地使用权设立要怎么登记？？

建设用地使用权包括在国家所有的土地上设立和在集体所有的土地上设立。
前者包括划拨方式，出让方式和流转方式(即已取得使用权的人将使用权再转移)；划拨需要批准，出让需要登记，流转需要变更登记。
后者包括公益用地使用权和企业建设用地，都需要批准。

使用权抵押登记就是单位或个人在银行取得贷款，抵押物为房产的，必须连同土地一起进行抵押，或者单独使用净地进行抵押，需要到辖区土地登记部门办理抵押登记手续，将使用权抵押给权利人(银行)，贷款结清后即可办理撤销手续。原则是不申请不受理。

你好！
设立建设用地使用权的，应该向向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
建设用地使用权人应当合理利用，不得改变土地用途，需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。