交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
装修结束发现墙面不平怎么处理？我的处理办法是：要求工人用两米的靠尺作为施工标准，然后用腻子进行点补，把坑的地方补平，然后再满刮一遍腻子进行找平，然后打磨。最后再刷乳胶漆。这样的话，你家地板就需要进行保护，建议施工塑料带圆气泡的泡沫进行满铺，然后上面铺纸壳，或者报纸。如果平整度不是太明显就算了。
地面不平，这很正常，不过是铺地砖还是铺地板，一般的装修师傅都能搞定这样的问题，不会出现什么大坑什么大洞就好了，如果有，那你也不会买这房了，找物业跟地产都没用的。如果出现地面或墙面裂缝，那就该找物业，由物业去找地产来维修，或直接找地产；你的房子还没装修，这些问题应该在交房之前就该解决的呀，不解决这些问题就过不了验房这关，你也可以不买这房。关于房屋保修期的规定可以参考国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。提醒一点，在房屋保修期内，物业是不负责维修的，但物业有协调的义务。
