滨江凤凰城二手房按揭怎样？改装要注意什么呢？

你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六：二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。想要按揭贷款购买二手房,就要了解二手房按揭贷款的相关事项。那么2015年二手房按揭贷款需要准备哪些资料?流程又是怎么样的呢一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备一下材料1.买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本

二手房装修其实比新房装修更费劲，门窗如果是嵌在水泥里的不能拆除，破坏了安全系数就不高了；房间里的梁柱和承重墙是不能改的；墙体里的钢筋是不能动的，破坏了本有的钢筋结构这样子会留下安全隐患的。还有就是二手房是要彻底消毒的，老化的水管一定是要换掉的，我只了解这些基本的，知道的不多，希望对楼主有用。

买房看房风水必不可少法宝： 注意一：房子大未必好 房屋的大小必须和入住人数成正比。也就是房子越大，入住的人应该越多，也就是我们常说的人气要旺。为什么皇帝卧房不超过10平方米？其实皇帝的血肉之躯并不比平常人好多少，为了保存体能，达到健康长寿的目的，他也只能住在狭小的空间里。苏州的十大园林、广东的四大名园去考察。同样发现这些非富则贵的大人们住的卧室，都是很狭小的。 注意二：风大、风缓皆非宜居之地 风水学是*重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!即便是一门房屋是凝聚旺气之地，但若是风势强劲，必然会把原先的旺气吹散。但也要注意，风大了不好，但是风势若是过缓，空气不流通，同样也是不宜居住之地，这两样都是购房要避开的选择。*理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 注意三：地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！ 注意四：街道反弓不宜居 所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。倘若门前街道反弓，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者，凶!” 注意五：厕所风水、房屋忌衙前庙后 房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所。另外"衙前庙后"即官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面，这些地方均不宜居住。

一、切勿忽略文昌位 　　 如果限于房间的面积或结构,文昌位不能做书房,退而求其次,将书桌位置放于书房的文昌位,亦可*智助学之效.写字台摆放的理想位置。写字台背后宜靠实墙.背后靠墙,既有安全感,又不易受打扰.背后有靠,则读书考试与人交往均能得贵人相助、宠爱。 　　 二、写字台前面要留有空间 　　 写字台前面,应尽量有空间,面对明堂要宽广。有人认为一般书房本来就不太宽敞,如何能够有明堂?其实以门口为向则外部就可成明堂,这样则前途宽敞,易于纳气入局,用者则脑思路敏捷,宽阔无碍,能成大器;另夕池可选面窗而坐,以窗外宽阔空间为明堂,能够观赏外部景观以养眼,也可收较好的功效.写字台摆设“四忌” 　　 三、忌座背门 将写字台与门正对面摆设 　　 将写字台与门正对面摆设,人背门而坐,这是写字台摆设要避免的。门是气口、纳入生气,同时也会纳人煞气,人背着门口而坐,座后没有依托,经常会感到背部的脊梁受到惊寒。从门口处传入的各种噪声,都会刺激背脊,从而使大脑不安。背门而坐,还时常会感到似乎有人窥视。因此,坐于此座的,时常都处在一种提防来自背后的不测的紧张状态之中。工作期间常有这样的干扰,就会使思绪紊乱,学习效果不佳。　　 四、写字台忌座后有窗 　　 忌座后有窗。如果将写字台与窗平行摆放,将座设于窗与台之间,将窗作为座屏。这样摆置的写字台也是应该加以避免的。座后有窗,就如同座后有门一样不可用。窗是光和风的入口,本应让光和风从窗而人,却被设于窗前的座位所阻挡,这就等于挡住了光和风的通道。背窗而坐,对于读书学习的人来说是不利的。经常受风吹就会整日感到背部不安,常此以往,就会扰乱人的精神。如果是遇到寒冷之风,还容易使身体失掉平衡。室外的光从人背后照入,得到的是背光,背光有碍视力。背窗而坐,没有得到坚实屏障的依托。如果是窗台过矮,还会有不慎坠落的危险,均应予以避免。忌在书房正中位摆放写字台.忌写字台冲门。