没有明确的规定哦，只是要按面积乘以税率和楼龄吧，计算方式有点忘记了，建议你去当地问问。
银行批了贷款之后会有一些做抵押登记的材料，您到时候与银行的工作人员一起去建委做抵押登记就可以的，您只要出示您的身份证和房本就可以了。
不动产抵押的流程如下：准备好资料，包含夫妻两边身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的借款请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。借款人将典当房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。假贷两边担保人签定住宅典当借款合同并进行公证。借款合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和借款经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
不动产抵押的流程如下：准备好资料，包含夫妻两边身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单银行对借款人的借款请求、购房合同、协议及有关资料进行检查。借款人将典当房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。假贷两边担保人签定住宅典当借款合同并进行公证。借款合同签定并经公证后，银行对假贷人的存款和借款经过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产上只登记了抵押人的姓名，抵押合同成立，在不动产登记结构办理了抵押登记手续，抵押权生效。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
