想要卖你家二手房的话，流程还是蛮简单的，首先你得把自己家里的所有证件都准备齐全，比如说你自己的身份证户口本，还有这个房子的房产证。准备好这个房产证以后，跟买家约定个时间，让人家验收一下你家的房子，然后两个人坐在一块签一个合同。然后你们两个人带上合同，带上你们两个人的所有资料到房管局签订一份二手房交易的申请表，等人家管理人员给你们审核了以后，就可以办理过户手续了。
您好！不知道您是什么贷款方式？贷款有商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，组合贷款。商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证， 抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。公积金贷款流程：资质审核→签署合同→网签→评估→公积金面签、初审→公积金审核、批贷→→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款市属/中直公积金组合贷的流程资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款国管公积金组合贷的流程资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签+银行面签)→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款
如果自己卖方的话可以自己找买家，谈好价格之后再签合同、办理过户等等就好了，可以省去中介费，但是一般情况下是要找中介的，毕竟他们的人脉更广，想买房的人从中介那里了解到房子信息后，要去实地看房，如果有意向购买呢就要付订金表达买房的意愿，然后买卖双方进行议价，把价格谈到合适之后呢，双方就要准备好材料进行交房，最后就是将剩余的屋款全数付清，如果是贷款就是向银行来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。
出售二手房的流程其实还是比较简单的，首先你要和买家一起去看一下这个二手房，如果对方对这个房子比较满意的话，那么你就要和买家签订一个正规的买卖合同。接下来你需要让买家先支付一定的订金给你，然后在一个礼拜之内让买家把剩余的房款全部付给你。接着你们需要去当地的税务局缴纳相关的税费，最后带着缴纳税费的税票和房产证以及你们的买卖合同去办理过户手续。
