房屋产权登记表本人不签字开发商能开出来地税发票吗？房产证何时能办理？谁能讲一下流程？

房产证何时能办理:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。??第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。??第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。??第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。??第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。??有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

都是在领房产证,办理产权登记之前交。具体流程是1、在开发商处交齐“公共维修基金”,领取全款发-票、房屋登记表、合同或结算单。2、拿以上材料,加身份证,到地税局交契税,领取契税票。3、拿以上材料,到当地房管局或房屋登记大厅领房产证希望答案对你有帮助

首套房缴纳契税流程1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天)3、到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天)4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。5、到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡)开具无房证明需要资料：以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚(户口所在地民政局开具单身证明)，注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。6、缴纳契税所需资料：A购房合同原件(复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。B购房发票C结婚证D户口本(夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本)没有结婚的需要《单身证明》(户口所在地民政局)E无房证明F首套房证明两套房及以上缴纳契税流程1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。2、购房合同原件(复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。3、购房发票4、缴税人身份证或户口本原件办理房产证提供要件1、购房合同1份2、购房发票(办证联)3、房款交清证明4、契税票(办证联)5、维修基金票(办证联)6、商品房屋初始登记证明(原件)7、合同信息备案摘要(原件)8、身份证(验原件收复印件)

1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6，满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

流程第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料材料（主要包括以下几种：）1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘图、房屋登记表、分户平面图（两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房人身份证明(复印件核对原件)8、共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明一定要提前询问清楚，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。