沈阳市二手房贷款流程流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。 如果通过担保公司或中介来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。 因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构或中介，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在银行储蓄账户。3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。希望能帮到你。
二手房抵押贷款一般分为两种，个人消费贷款和经营性贷款。说白话文点就是以个人名义贷款和以企业名义做抵押。两者的共通点就是，夫妻双方同意，签字。所需资料就是，房证，契证。夫妻双方身份证，户口本，结婚证。这些都是通的就是为了证明个人信息和房产信息。不同点个人消费贷款只需要再提供夫妻双方工作证明，流水即可。经营性则需要提供，企业证件，对公，对私流水，企业上下游合同等一些企业经营状况的证明，总之银行看的就是
你贷款的事儿了，就买方自己跑就行了。不用卖方了。你去大厅取房证，已经是你的名儿了，拿着房证去评估，定的就四家能评估，你找个离自己近的，网上就能查。然后拿着评估报告去公积金大厅，把这些给他，然后再给你个日子。第四，你去沈阳房地产大厦，把房证交人那，办抵押。然后就回家等着吧。啥时候*通知你放款了，你就去取房证，就办完了。
