买现房贷款流程是什么？请问需要办理什么手续，具体流程是怎么样的？求高人解答

买现房需要什么手续？相信很多购房者都存在这样的疑问。专家指出，在购买现房之前，了解现房买卖流程可帮助自己购买到吸引了现房。那么，现房买卖流程是怎样的呢？　　现房买卖流程一：对房子的价格做好准备　　首先是您对购房能承受的总价是多少，这样就可以知道有能力够买房屋的均价和面积。比如：您能承受的总价是100万，那么您可以购买均价12000元/平方米，面积82平方米左右的房屋。因为市中和近郊房屋差价还是挺多的，这样有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。　　现房买卖流程二：对购房区域以及周围环境做好准备　　有了第一步大家都应该大致判断出自己有能力购买哪个区域的房子。现在就应该选择适合自己的区域，中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，从小的来说考虑自己和家人的工作单位的交通状况，像公交的体系，路程的远近和路况。如果有小孩的话，教育设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。　　现房买卖流程三：对自己的偿还能力做好心理准备　　现在一般都是贷款，贷款是一项固定的支出，这就需要有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。　　现房买卖流程四：签认购合同书　　根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。　　现房买卖流程主要就是以上几点，专家指出，在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。

一、所需资料：1、各种类型的抵押所需文本公司已有具体资料。本次以现房抵押为例。申请表、抵押合同(以上为房管局的规范文本，须以其为准，可以在一楼复印处购买或者自己打印A3)主合同(借款合同)、房本原件及复印件一份、国有土地使用权证(没有发放的可以不上交)、评估报告里面的评估结果报告、抵押双方的身份证明或者执照以及双方委托书(本人携带身份证原件及复印件一份，受托人携带身份证原件及复印件一份)填写申请表、抵押合同，严格按照二楼桌子上提供的范本来填写，填写的时候抵押物的信息要一字不差，注意当事人的个人信息，尤其是身份证号码。填完表格，当事人签字和摁指模不填，在工作人员受理，审核通过后，当着工作人员的面签字、摁指模。2、缴费。印花税：借款额的万分之三。登记费：住宅60元每件，非住宅400元每件。手续费：借款额的万分之八。二、流程1、一楼电梯左侧的17号契税窗口缴费，在主合同上贴上印花税。2、二楼电梯右侧的咨询台，排号，可以咨询相关事项。3、排到号码，把资料备齐，整理好，交工作人员审核。4、审核通过，当着工作人员的面，当事人在申请表和抵押合同上面签字，摁指模。5、工作人员把资料收走，发放受理通知单一份、抵押合同二份，抵押双方各留一份。6、在规定工作日内按照受理通知单上面的证件到房管局一楼电梯左侧第一个窗口领取他项权证。

天津二手房贷款申请条件及贷款流程天津二手房贷款申请条件：天津二手房贷款借款人必须是年满18周岁，男女方不超过70周岁，有城镇户口居民，本市、外地均可(外地人需要提供本地联系人和联系方式，暂住证等)，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。贷款人一定要注重个人良好信用的保持，在信用卡还款和贷款月供等生活小事，都要维护好自己的信用纪录，一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点，对以后的贷款造成负面影响。贷款时需要准备什么证件？身份证，户口本，收入证明，结婚证，征信报告等是银行需要的最基本的资料，在实际操作还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷。天津二手房贷款具体操作流程是什么？简单来说：“评估→打协议-银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→抵押登记―银行―放款→领新房本”(说明：主要指按揭贷款，公积金贷款还有其他步骤)天津二手房贷款注意事项：办理贷款时涉及到银行、建委、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款机构(在这里强烈推荐星火贷款，现在免服务费办理二手房贷款)，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱得到更细致、周到的贷款服务。