情况1：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）有双方的名字，没有任何书面协议约定谁出多少钱首付，及还银行贷款的（按揭合同里有双方的名字的），认订为双方还款的数额为平分。情况2：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）只有一方名字的，房屋产权属于有名字的个人，如果有实际证据证明结婚前参与首付款的，及还贷款的，那从结婚前到离婚日至，参与首付的钱，及还贷款部分支出的钱可拿回。情况3：购房合同或房产证（房产证办出的以房产证为准）只有一方名字，房屋权属于该人，如果又没有证据证明婚前参加首付款，及还贷款的，只可分享结婚后还房贷的钱的一部分。关于有没有权分享到房产，有名字就能分享，没有名字就无法分享！如果双方都有名字，一方肯协商用钱补偿对方的，房产归自己的，双方协商解决！
情况1:购房合同或房产证(房产证办出的以房产证为准)有双方的名字,没有任何书面协议约定谁出多少钱首付,及还银行贷款的(按揭合同里有双方的名字的),认订为双方还款的数额为平分。情况2:购房合同或房产证(房产证办出的以房产证为准)只有一方名字的,房屋产权属于有名字的个人,如果有实际证据证明结婚前参与首付款的,及还贷款的,那从结婚前到离婚日至,参与首付的钱,及还贷款部分支出的钱可拿回。情况3:购房合同或
预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件
2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。仅供参考
新房办理房产证手需要续费三百元。，需要先交纳契税，印花税，住房维修基金，手续费等费用之后，才可以凭完税证明，办理房产证。契税的征收，如果买家是首次购房，依据面积征收契税，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%。如果买家是二套买入，契税征收全额契税，不看面积，一律3%--4%。印花税是万分之五。住房维修基金，是2%。
