请大家说下澳洲房产购买流程有什么？

你好！很高兴为你解答，楼主可以参考以下方法,澳洲房产交易流程如下：

1.选择物业：

购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。

2.签订合同：

开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

3.支付首付：

合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款；

4.贷款申请：

如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。

5.过户完成：

在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。

另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的；

一、期房购买流程

1. 预定屋子

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。

2. 签订购房合同

开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

3. 申请FIRB

海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

4. 支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

5.房屋施工

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6.交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

7. 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住。

二、现房购买流程

1. 看房且审査房东申明及卖房合约

购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。

2. 签订购房合同

购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。

3.支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。

4. 交割前验房

通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。

5. 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住。

第一步 预订房源
　　缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
　　第二步 签订合同
　　预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)
　　第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户
　　在这个阶段，现房和期房不尽相同。
　　如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。
　　如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。
　　第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%。

有中国人的地方，房价就会上涨。要判断澳大利亚的地产市场，就要先弄清楚澳大利亚对于中国人的吸引力有多强，澳大利亚是度假的好去处，因此旅游地产市场前景较好。但同时澳大利亚是独处于大洋之上，这不符合中国人的心理，因此在此定居的较少。
希望我的回答能够帮到你