购房后不办房产证有什么影响吗?办理的话需要什么费用?

1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中,他不能