买房交了预约金房地产公司强制要求换房合法吗,哪位比较了解啊?

商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格,取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准,为委托中介机构则需要取得相应的资格。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。商品房建设完成并竣工,或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。经建设工程质量部门验收合格,取得验收合格证书。属于住宅商品房的,必须经