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你好，物业管理方面有很多都是历史遗留问题，想要一下子全部解决，那是不可能的事情。先把问题理顺，再一个个地解决吧。对于已经领了钥匙没签字，已经装修却没办理装修手续的这些，可以让业主在交物管费或是来客服中心时补签一下，以免以后再有什么问题的。至于对保安部的管理，得多下功夫，用考核制度，执行奖惩机制。物业行业的事情比较烦琐，比较杂，需要耐心，慢慢来。

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