请问北京直系亲属房产过户费用是多少?

①如果您母亲和继父领了结婚证并且该了户口本就肯定不是唯一住房了②如果在建委核定出原值需要交纳差额20%的个人所得税,如果核定不出原值可按照最低过户指导价的1%交个税③如果您姥姥已经和您母亲在建委过户了,并且房本已经是您母亲的名字,就是普通商品房。个税按照原值40万元计算。④如果仅仅是家人签协议,没有过户,产权还是归您姥姥。这样,如果您姥姥名下没有其他房产,这个房子就是满五年唯一住宅,交易环节