北京丰台二手房交易流程是什么

北京丰台二手房交易流程如下：1. 签订购房合同，确定购房金额及其他相关事项。2. 去房屋管理中心办理过户手续。3. 过户过程中将缴纳相关契税，现在还处于房屋交易优惠阶段，只需要交纳房屋契税就可以了，小面积房屋交纳总成交额的1%，大面积房屋交纳总成交额的2%，如果需要贷款还需要支付总成交额0.5%的房屋评估费，其他小的费用这里不说了。4. 所有手续办妥后，一般7个工作日，拿完税凭证和身份证去领新的房屋产权证和土地证。

厨房装修流程： 1、拆除：如果是进行旧房改造，那么必须拆除原有的瓷砖、吊顶以及灯具等;如果是新房改造，如果是想打破原有的厨房格局，也必须面临拆墙任务。 2、水路、电路改造：通常来说，多数人都会把将水电路做成暗管，这样给人看起来就会更加的美观。因为这样看起来更加的美观。水电路我们知道这种是属于隐蔽工程，所以一定不能留有安全隐患。还有一点非常重要，就是你在进行水电改造的过程中，可以说也是要预留好插座的位置。 3、墙面地面、抹灰找平：在墙地面拆除之后，那么这个时候就是需要修补墙地面不平整的位置，可以说这样也是有利于进行下一步的防水工作。 4、做防水：等到水泥干透之后，那么这个时候可以墙地面刷防水涂料两到三遍，24小时过后，那么这个时候也是需要做好防水测试才行。 5、贴砖：工人在贴砖时也是要特别的注意，做完防水处理的地面才能进行行走，否则将破坏防水层，使防水失效。瓷砖的粘贴标准是空鼓必须<5%，两块砖拼缝对角的地方落差<2mm。 6、安装吊顶、橱柜、灯具：贴完墙地砖之后，那么这个时候就可以预约师傅上门安装吊顶、橱柜以及灯具等。

二手房交易无需公证。过户时，需要买卖双方的夫妻双方本人持身份证、结婚证和房产证及房屋评估证明材料原件及复印件，到当地房产局大厅办理相关过户手续。注意要按照房产局规定程序办理，特别是房款要经过房产局帐户。只要买方的钱不足额到位，就不要办理过户手续。无论买方什么理由都必须坚持。房子一旦过户就不是你的了。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、

交易流程：签三方买卖合同----签网签---签按揭合同（银行贷款）----出同意贷款书（即可按揭办理过户手续）----地税局（缴纳个人得税，营业税，印花税）-----财政局（缴纳契税）-----房管局（交易递件过户，缴纳交易管理费和登记费，过首期。）-----三个工作天出新房产证-----银行入押----银行放款-----