南京房产过户流程：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税成交价的5.5％满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税成交价的1％4.交易手续费6元/M2；5.转移登记费80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
如果在南京名下无房产可买一套,首付三成,公积金贷款最多可贷30万,如果名下有一套南京房产,限购第二套
南京房产证除名流程：房产证除名应区分情况： 一、父母与子女间的房产证除名。 (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。 房产赠与的流程： 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书 2、办理公证。根据*及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份*;(3)房地产权证;(4)赠与书及公*;(5)有关税费的收据。 (二)如果想要将父母的名字进*产证除名，则可以采取析产的方式。 房产析产需要的材料： 1、房屋所有权*; 2、析产协议及公*;——房屋析产协议书范本 3、当事人*及复印件; 4、面积测绘报告; 5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公*，受托人出具*原件及复印件; 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书; 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。 二、夫*间的房产证除名。 夫*间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的*、结婚证、户口本、公*等相关的材料到房地产管理部门进行办理。希望我的回答对你有帮助！
房产证上除名，分为两种，如下：一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃；二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～
南京房产证除名流程:房产证除名应区分情况:一、父母与子女间的房产证除名。(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。房产赠与的流程:1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移
