2023房产证土地证办理流程有谁能说说需要什么费用

分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可；另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

分两种情况,一种是可以过户的情况,如房产证可以办理正常的过户流程,在房产证过户流程完成后,凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可;另外一种情况是无法办理正常的房产证过户,如果是这种情况,因多种原因,是无法办理土地证的,这样的房子,不可以购买!

在开发商领取：1、交付使用证明原件（盖章的）2、两张分户图3、购房发票（之前已开发票就不需要领）。其次是办理产权证的东西和程序：（金箔路上房产局，南金线五小区下车）一、维修基金。（房产局服务台有复印机，收费）-------维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。-------提供资料：1、填写申报单（房产局有，现场就可以填写）。2、身份证原件及复印件。3、发票原件及复印件。4、《商品房买卖契约》。5、分户图复印件。二、契税。中国银行交纳，------契税是房价（发票上价格）的2%-------提供资料：1、《商品房买卖契约》。2、身份证原件及复印件。3、发票原件及复印件。4、分户图复印件。三、办理产权证。------提供资料：1、填写申请表。2、身份证原件及复印件（未成年提供户口本）。3、契税发票（蓝联）和维修基金发票原件（绿联）。4、分户图2张（开发商提供）。5、乙方契约正本原件（副本）。6、购房发票原件（办证联）。7、房屋交付使用证明原件（开发商提供）。8、共有声明（产权名字两人以上的，必须都到场）。9、按揭材料（有抵押的）。抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。注意：办理产权证需要十五天（领证时要交工本费80元），请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。四、土地证的东西和程序。、------时间：拿到产权证后。-------提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2页复印件、最后一页盖章部分2、身份证原件及复印件（产权证上的所有人的身份证，未成年提供户口本）。3、产权证及共有权证原件及复印件（全套是指图也要复印）。4、申请表（土地局现领现填）。5、如果是委托人必须有委托书和委托公司或人的证件。立办立取，费用18元

你好，一．所需全部文件材料：1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3．《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)4．房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)6．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)7．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)8．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)9．(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)10．(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)12．购房人身份证原件。(复印件2份)13．(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)14．(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二．《房屋所有权证》办理流程：1．建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：A)2008年11月1日前签订购房合同的：a)住宅：购房金额的2%b)非住宅：购房金额的1%B)2008年11月1日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米b)无电梯框架：55元/平方米c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米3．等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1)小区容积率≥1.5%；2)单套建筑面积≤140平方米；3)单价

一、新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的*报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易*网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带*直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋*合同;(3)签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者*明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规*间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取*的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。　　　　二、房产证办理所需费用　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳*价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。希望可以帮到你！~