开发商房产证办理的流程：1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房*登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘*等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的*义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 2.当开发商将办理房屋权属*的各项规定*(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记*义务。在合同无特别约*，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其*义务。 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定*义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐*，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关*”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属*的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关*，开发商承担*义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证*的收件单时止。 如何办理房屋产权*，办理房屋产权*的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期*，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述*，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借*契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能*完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期*不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期*，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。希望帮到你
您好，经抵押权人同意，才可以加名。如果没有抵押，并且房产证是在领取结婚证后办理的，双方带齐身份证、户口本、房产证、土地证和结婚证，直接到房地产交易中心申请，相关费用大概是登记费80元、工本费10元、印花税5元。如果是婚前财产加上对方名字要缴纳契税、土地出让金等。宜贞装饰祝您生活愉快！
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