朋友我告诉你:农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···
朋友我告诉你:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办
朋友我告诉你:农村房子法律法规规定,农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,农村村民转让宅基地使用权有一定限制,村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让,买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多,因为这个法律有漏洞,现实中,对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为,此类行为损害了集体经济组织的权益,是法律法规明确禁止的,应当认定无效。第二种观点认为,未办
随着城中村改造、新农村建设的步伐加快，越来越多的市民购买近郊的楼房、集体土地上建造的楼房，引发了很多诉讼案件，经常有读者拨打楼宇热线88762259咨询，集体土地房屋能否买卖？如何判断集体土地房屋买卖的效力及是否受法律保护？本报记者请北京中银律师事务所青岛分所汤书国律师就此进行了专题分析。一、关于认定买卖合同效力1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效（即户口在该村或街道）。审批手续为经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效（市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护）。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效（不同村之间的村民互相购买房屋）。二、关于旧村改造买卖房屋合同引发的纠纷集体所有土地范围内，村委会拆除旧住宅新建楼房，除安置本村村民之外，还允许集体经济组织之外的人员包括城镇居民购买，此类合同引发的纠纷，法院暂不受理。
你好，小产权房时没必要公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
