二手房不要交什么土地出让金，你是卖家的话需要交的是营业税，这个税是大头，大概5.6%，如果不满五年就需要交。然后是个人所得税，按房屋总价的1%或者增值部分的20%来征收，所以大头加起来的话大概是6.6%这样，算上其他杂费，如果有中介的话会要到总共大概10%。卖房是不用交契税的。契税是买方付，契税是1%到3%，看你是不是首套房，单价多少，面积多少来定的契税，撑死也是3%而已，你符合优惠条件的就是1%或者1.5%。契税就是买方的大头。然后其他的比如过户费这些看你们谁出了，都没有多少钱的。
过户费用有:契税营业税个税交易费和产权证工本费,具体缴纳多少钱要看你买的房屋的性质和你是否是首套购房决定!
过户费用有：契税营业税个税交易费和产权证工本费，具体缴纳多少钱要看你买的房屋的性质和你是否是首套购房决定！
过户费用是按房产金额不是以栋来计算。二栋房产值多少钱,要请专业的评估公司评估。
由于房价的上涨，很多人就只好选取二手房，不过你要知道二手房选取它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚，一定要经过公证才能算数。房屋过户费怎么算首先你要弄清楚，你的房子是由谁来进行过户的，就像说是由买卖来过户，那你就不要到公证处进行公证处理，你就只要到房管部门进行签订买卖房屋合同就可以了。通常像房产证和国土证的拿起会比较慢，只要两者到房管部门进行办理过户手续就可以了，然后进行交一些税费就可以了。像房子过户费它是依照你的购房的钱然后在按照1%缴纳来进行计算的，像它的所得税也是一样的，像它的手续费就是按照房屋6/平来这样来进行交;像房屋评估费就可以按照你的评估额0.5%来计算。通常你只要把以上这些费用合起来计算就是所需要付的费用，就是人们常说的房子过户费用。买房人应缴纳税费：1、契税：首先它是按照你的房款的1.5%来进行计算的(比如说你房子的面积在144平米以上，那就要缴纳3%契税，假如你房子的面积在90平米以下那就只要缴纳1%税)2、印花税：这个税就只要按房款的0.05%来算就可以的。3、交易费：像这个就是按房子的面积来算，通常按3元/平方米这样来收。4、测绘费：这处费用也是按房子的面积来计算，按1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：这种就是要依照区域来定，大多数城市都是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：这个印花税是按照房款的0.05%来进行收取。2、交易费：这个两者都是要交，中介收的就是这个钱，通常是按3元/平方米。3、营业税：你要记住这个要我房子的全额的5.5%(不过要关注房产证在没有达到5年的)。4、个人所得税:你首先要弄清楚你交是哪种税，它通常是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来进行收取(关注就是你的房产证满5年而且是首房就可以免除交这个费)房屋过户费它有好几项，你在交的时候一定要弄清楚，你要交是哪种，有的费是没有统一的，它要依照你的区域来定，大多数效的费还是相同的，你可以参照以上这些。
